Infonavit

Crédito Infonavit Tradicional

El Infonavit otorga al trabajador una cantidad como crédito y se le suma el saldo de la subcuenta de vivienda, para aumentar el monto del préstamo.

En este esquema:

• las aportaciones patronales subsecuentes ayudan a amortizar el crédito
• se puede tramitar un crédito conyugal para aumentar la cantidad del empréstito
• el acreditado cuenta con un seguro de vida y un fondo de protección de pagos, y
• la vivienda tiene un seguro contra daños

Infonavit-FOVISSSTE

El Instituto otorga una cantidad como crédito, a la cual se le adiciona el saldo de la subcuenta de vivienda del derechohabiente de dicho organismo y a ese importe se le suma el monto del crédito del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE) de su cónyuge, para adquirir una vivienda de mayor valor.

En este producto:

• las aportaciones patronales subsecuentes se usan para amortizar el préstamo
• el acreditado cuenta con seguro de vida y un fondo de protección de pagos
• la vivienda tiene un seguro contra daños
• el cónyuge derechohabiente del FOVISSSTE no requiere entrar a sorteo para tramitar su crédito
• se puede adquirir una vivienda nueva o usada, cuyo valor no rebase los $1,135,409.60 (650 veces el salario mínimo –VSM–), en cualquier parte de la República Mexicana

Infonavit Total

Con el propósito de aprovechar al máximo la capacidad de crédito del derechohabiente, el Infonavit le otorga un monto de crédito al cual se le adiciona el saldo de la subcuenta de vivienda y el préstamo de una entidad financiera.

Las ventajas de este producto son:

• el trámite se realiza ante el Infonavit, sin tener que acudir a la entidad financiera
• el crédito se amortiza a través de descuento en nómina
• el trabajador obtiene las mismas condiciones en gastos de apertura, tasa de interés y plazo de un crédito tradicional del Infonavit
• el monto máximo de crédito puede ser de hasta $532,769.12 (305 veces el salario mínimo mensual vigente en el DF –VSMMDF–) y el monto del crédito a otorgar no será mayor al 95% del valor de la operación
• el saldo de la subcuenta de vivienda se utiliza para el pago parcial del inmueble
• las aportaciones patronales subsecuentes amortizan el crédito Infonavit Total
• el acreditado cuenta con un seguro de vida y con Fondo de Protección de Pagos
• la vivienda tiene un seguro contra daños
• la administración del crédito corre a cargo del Infonavit, por lo que el acreditado recibe los beneficios que aplican para toda la cartera de créditos de dicho Instituto
• el acreditado puede recibir los servicios y productos bancarios que ofrezca la institución financiera, y
• si se mantienen los pagos del crédito al corriente, se puede ingresar al programa Recompensas Mi Infonavit

Este producto sólo puede utilizarlo quien tenga:

• ingresos menores a $19, 214.62 (menor a 11 VSMMDF)
• 116 puntos al momento de la precalificación
• 30 bimestres de antigüedad laboral (cinco años), con uno o más patrones, y
• entre 18 años y 64 años, 11 meses de edad

En este financiamiento el valor de la vivienda nueva o usada a comprar no debe rebasar los $611,374.40 (350 VSMMDF)

Hipoteca Verde

En este tipo de préstamo el Infonavit otorga un monto adicional para que el acreditado compre una vivienda ecológica y así obtenga una mejor calidad de vida, además de propiciar el ahorro en el gasto familiar mensual.

Para poder acceder a este producto es necesario que el acreditado cuente con un ingreso de hasta $4,541.64 (2.6 VSMMVDF) para que pueda comprar su vivienda con subsidio y con este modelo:

• se obtienen los beneficios de un crédito Infonavit (pues se utiliza el saldo de la subcuenta de vivienda y las aportaciones patronales subsecuentes amortizan el préstamo)
• se puede tramitar un crédito conyugal
• el acreditado cuenta con un seguro de vida y de protección de pagos
• la vivienda tiene un seguro contra daños, y
• el valor de la vivienda no debe rebasar de $611,374.40 (350 VSMMDF), en cualquier parte de la República Mexicana

Esta es Tu Casa

El derechohabiente puede obtener una vivienda con los recursos que le otorgue el Instituto, más el saldo de su subcuenta de vivienda y un subsidio del Gobierno Federal.

Al igual que en los otros esquemas del Infonavit tradicional con este:

• la vivienda tiene seguro contra daños
• el acreditado cuenta con seguros de protección de pagos, en caso de perder su empleo de manera involuntaria, y de vida

Para hacer uso de este financiamiento es necesario que:

• el derechohabiente califique positivamente en el sistema Conavi y aporte un ahorro de $8,733.92, para poder disponer de los recursos de su subcuenta de vivienda, y
• la casa habitación no rebase los $275,991.87, si el valor de aquélla es menor o igual a $223,588.35, el monto del subsidio tanto en vivienda nueva como en usada podrá ser de hasta $57,643.87 y si rebasa los $223,588.35, para vivienda nueva será de hasta $29,695.33 y para usada de $43,669.60

Cofinavit

Cofinavit Tradicional

En esta opción el Infonavit otorga el crédito conjuntamente con un banco o Sociedad Financiera de Objeto Limitado (Sofol) y las características son las siguientes:

• el valor de la vivienda no tiene límite y tiene un seguro contra daños
• el saldo de la subcuenta de vivienda puede utilizarse para ampliar la capacidad de compra del trabajador
• el crédito otorgado por el Infonavit se paga con los descuentos realizados por el patrón
• el acreditado cuenta con un seguro de vida y un fondo de protección de pagos
• los ingresos del derechohabiente deben ser menores a $18,300.00, y
• el interesado debe cumplir los requisitos del banco o Sofol

Cofinavit AG

Este producto es únicamente para quienes perciban más de $18,300.00 mensuales.

Se caracteriza porque una parte del crédito la da el Infonavit y la otra un banco o Sofol; además el saldo de la subcuenta de vivienda puede utilizarse para la compra de la casa, el pago del crédito otorgado por la entidad financiera y el remanente para cubrir ambos créditos en caso de pérdida de empleo.

En este esquema financiero en general reúne las mismas características que el Cofinavit tradicional

Cofinavit Ingresos Adicionales

Este es un crédito otorgado por el Infonavit conjuntamente con un banco o Sofol, para trabajadores con un salario de hasta  $6,497.08 (3.9 VSMMDF) y que reciban ingresos adicionales; por lo demás, en general tiene las mismas particularidades que el Cofinavit tradicional

Apoyo Infonavit

Apoyo Infonavit

El crédito lo otorga un banco o Sofol y las aportaciones subsecuentes, se utilizan para amortizarlo.

Las ventajas son que:

• el saldo de la subcuenta de vivienda queda como garantía de pago, en caso de pérdida de empleo del acreditado
• la vivienda no está limitada en cuanto a su valor
• las aportaciones patronales subsecuentes, se pueden aplicar como anticipo a capital para reducir el plazo del crédito y pagar menos intereses o para disminuir el pago mensual, y
• el acreditado puede obtener:
• financiamiento de hasta del 95%
• tasas de interés preferenciales
• menores comisiones
• honorarios preferenciales con el notario público, y
• un crédito Infonavit tradicional una vez que termine de pagar su Apoyo Infonavit

Adhesión Apoyo Infonavit

Este producto crediticio puede utilizarse si el derechohabiente ya tiene un crédito de vivienda, pues se reducen el plazo del préstamo hipotecario y los intereses.

Este crédito lo otorga un banco o Sofol, usando las aportaciones patronales subsecuentes y tiene las mismas particularidades que el del Apoyo Infonavit.

Los requisitos para acceder a este tipo de empréstito son:

• haber obtenido un crédito hipotecario con un banco o Sofol a partir de 2002
• firmar un convenio modificatorio y una carta de instrucción irrevocable, y
• que el crédito otorgado por el banco o Sofol hubiese sido para comprar o construir una vivienda, sin límite en su valor

Incluye a los trabajadores que perciben mensualmente desde $18,961.80 (11 veces el salario mínimo –VSM–) y hasta $42,922.62 (24.9 VSM), quienes podrán comprar una vivienda sin límite de valor.

Para tener acceso a esta altrenativa es necesario:

• ser derechohabiente del Infonavit, con relación laboral vigente
• cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos
• no haber tenido un crédito del Infonavit, y
• que la vivienda: esté ubicada en zona urbanizada y cuente con todos los  servicios (agua, drenaje y energía eléctrica); no se encuentre en zona de riesgo; sea de uso habitacional exclusivamente; tenga una vida útil remanente mínima de 30 años; cuente con título de propiedad; esté al corriente en los pagos de consumo de agua y predial y libre de gravámenes (hipotecas, embargos, etc.), al momento de la firma de la escritura

Los beneficios del programa son:

• utiliza una parte del ahorro de la subcuenta de la vivienda para la adquisición de la vivienda
• el remanente del saldo de la subcuenta de vivienda se emplea para pagar el crédito otorgado por el Infonavit, garantizando hasta cinco anualidades que reducen la deuda sin penalización o bien cubren el préstamo en caso de pérdida de empleo
• el valor de la vivienda a adquirir no tiene límite, pero el monto del crédito no podrá ser mayor al 95% del valor de la operación
• el trámite se realiza ante el Infonavit y no es necesario acudir a la entidad financiera
• el crédito se paga a través de descuento vía nómina
• las condiciones de gastos de apertura, tasa de interés (10%) y plazo de pago (30 años) son las de un crédito tradicional de Infonavit
• se puede obtener un monto máximo de crédito de hasta $1'201,488.60 (697 VSM)
• las aportaciones patronales subsecuentes ayudan a amortizar el préstamo
• el acreditado cuenta con un seguro de vida y fondo de protección de pagos
• la vivienda tiene un seguro contra daños
• la administración del crédito corre a cargo del Infonavit, por tanto el acreditado recibe los beneficios que aplican para toda la cartera de créditos de dicho Instituto, y
• el acreditado puede recibir los servicios y productos bancarios ofrecidos por la institución financiera